在绿城刷新杭州地王的纪录时，我们说接下来的杭州，将进入“地王争霸”的新时代。话音未落，超级重磅的新地块就来了

(本文转载自公众号杭州楼市动态,作者陈埃,网房产已获授权)

在绿城刷新杭州地王的纪录时，我们说接下来的杭州，将进入“地王争霸”的新时代。

话音未落，超级重磅的新地块就来了。

论地理位置和周边资源，这宗地块比万众期待的“望阙南”更香，完胜超级红盘“潮起”。

这宗地块位于江陵路与滨盛路交汇处西侧，属于滨江区政府板块的核心区。

根据杭州市规划和自然资源局公示：

地块原先是3宗商业商务金融用地，现合并为1宗商住地，容积率降至3.3，建筑高度100米。

地块用地面积3.04万㎡，按照容积率3.3测算，预计可打造一个体量约10万㎡的楼盘。

地块的位置非常顶：

西南方向约400米就是滨江区政府所在地；东面是寰宇天下和滨江金茂府；距离星光大道和北面的钱塘江景均不到300米......

星耀城、武警医院、滨江区文体中心以及江陵路地铁站等，均在三四百米的步行距离内。

不少人称其为“最强商改住”。

这宗地未来能卖到多少？

直线距离地块不到400米的滨江金茂府和时代滨江·丹枫四季，则是更直观的价格参照。

根据手边买房的数据：

丹枫四季目前有13套在售房源，本月挂牌均价90999元/㎡，近期成交均价为70644元/㎡。

而滨江金茂府由于有叠墅产品的溢价，整体均价会被拉得更高一些，本月挂牌均价为102718元/㎡，成交均价79104元/㎡。

相对于这两个次新小区，这宗地块离钱塘江更近。从航拍视角来看，地块南侧虽然有两幢商业建筑的遮挡，但仍能享受到部分江景。

更何况，地块还注定拥有更加明显的“产品代差”：从公区到精装都有条件做到遥遥领先。

在不限价的地块，富人们终于能享受到商业大平层级的住宅产品。这宗地块未来的新房价格，大概率是能往“保8冲10”期待的。

至于能否诞生新地王，还是未知数。

如果这是宗纯宅地，开发商们铆足劲砸钱绝对能诞生新地王。但这宗地块是宗“商住地”，拿地时就得好好算账了。

毕竟无论是写字楼还是大平层，商业部分对喜欢快周转的开发商来说总是负担。

最终的热度，还得细看商住占比。

随着限价放开，越来越多的宝地涌现出来，市场也将随之发生一些改变。

1.杭州的价格体系将发生改变。

像奥体、滨江这样的核心板块，新房价格将远超限价时的4.6-5万/㎡。当核心区开涨，势必会带动萧山市北、宁围这类次级板块的价格。

同时，相同板块也会进行价格调整。

现阶段，从未科到云城都是36100元/㎡，这显然是不合理的。随着定价放开，靠近中轴线或是优质城市资源的项目，必然要拉开价差。

2.靠产品吃饭的开发商迎来了春天。

过去几年，无论产品好坏都能卖到一样的价格，随便什么开发商都能来分一杯羹。接下来行不通了，有好产品才能在市场有主动权。

你看，绿城最近是不是拿地就频繁起来了？从运河新城的底价地块，到钱二的新晋地王，绿城照单全收。

归根到底，还是对产品有绝对的信心。

3.超乎想象的塔尖豪宅登场。

这两年产品迭代非常快，园林、架空层、立面到室内精装都有质的飞跃。可这些进步仍在“限价”的束缚之下，开发商依旧被成本桎梏。

而随着限价放开，杭州还能诞生更多让人瞠目结舌的顶尖豪宅。

那个以产品力闻名全国的杭州，要回来了。